Inwestowanie w nieruchomości prywatne – czy to w ramach najmu bezpośredniego czy z wykorzystaniem zarządców najmu – wiąże się z wieloma wyzwaniami podatkowymi, formalnymi i cywilnoprawnymi.

Właściciele mieszkań, domów czy lokali użytkowych muszą nie tylko dbać o stabilne źródło przychodu, ale także kontrolować koszty, poprawnie rozliczać podatki oraz myśleć o przyszłości swojego majątku.

Nasze biuro rachunkowe wspiera inwestorów prywatnych w kompleksowy sposób. Od bieżącej obsługi rozliczeń podatkowych, przez rozliczanie zakupu i sprzedaży nieruchomości, aż po planowanie sukcesji i przygotowanie gruntu pod fundację rodzinną.

Nasze usługi dla inwestorów rynku nieruchomości:

• Kompleksowa obsługa rozliczeń podatków związanych z najmem:
  – fakturowanie najemców,
  – obliczanie miesięcznego i kwartalnego ryczałtu,
  – składanie zeznań podatkowych PIT-28 w imieniu podatników,
  – kontrola limitu VAT,
  – składanie deklaracji VAT i ewidencji podatkowych,
  – składanie informacji w zakresie podatku od nieruchomości i obsługa postępowań wymiarowych.
• Zwroty VAT przy zakupie nieruchomości przeznaczonych na wynajem. Planowanie i optymalizacja podatkowa takich transakcji.
• Współpraca z zarządcami najmu – kontrolujemy poprawność księgowań, opłat i przepływów finansowych, także poprzez integrację z systemami obsługi najmu (np. SON).
• Doradztwo podatkowe przy planowaniu transakcji na rynku nieruchomości lub bieżące wsparcie przy łączeniu najmu z inną działalnością.
• Reprezentacja klientów w postępowaniach w przedmiocie zwrotu nadpłaty podatków w wypadku błędów w rozliczeniach lub błędów w ocenie stanu prawnego, np. zawyżone stawki podatku od nieruchomości, nieodliczony VAT związany z zakupem nieruchomości.
• Przygotowywanie wniosków o indywidualną interpretację podatkową i reprezentowanie podatników w tym postępowaniu.
• Planowanie sukcesji i przeniesienia majątku na członków rodziny lub na fundację rodzinną. Przygotowujemy rozwiązania, które pozwalają zachować majątek w rodzinie i zapewnić jego bezpieczne przekazanie kolejnym pokoleniom.
• Obsługa prawna – przygotowywanie i opiniowanie umów z najemcami, konsultacje przy rozwiązaniu sporów z najemcami, obsługa waloryzacji czynszów i innych opłat, skuteczne rozwiązywanie umów lokatorskich.

Co możemy zaoferować?

• Doświadczenie w nieruchomościach – obsługujemy zarówno indywidualnych inwestorów, jak i firmy zajmujące się najmem. Łącznie prawie dwieście podmiotów. Stale monitorujemy zmieniające się przepisy i nowe interpretacje.
• Myślenie długofalowe – pomagamy nie tylko w bieżących rozliczeniach, ale także w planowaniu przyszłości majątku. Wskażemy kiedy opłacalne będzie rozpoczęcie działalności gospodarczej w zakresie najmu albo wniesienie majątku do fundacji rodzinnej.
• Stałe doradztwo – jesteśmy dostępni, gdy trzeba podjąć szybkie decyzje inwestycyjne lub pilnie rozwiązać problem z najemcą.